最近不少城市的卖房中介会跟你说：“你看，这房子建筑面积虽然才100平，实际使用面积却快100多平了，得房率都超过100%，这种房子以后可遇不着了！”
以前听这话多半觉得是营销套路，现在看来，这话里还真藏着别的意思这种高得房率的房子，说不定真的要成绝版了。
前段时间疯传广州要出文件整顿产品设计市场的恶性竞争，据说这份文件会终结当地楼市“高赠送”“超高得房率”的设计，买房人、开发商和二手房市场都在盯着这份文件的动静。
不管最后会不会出台我都觉得“楼市新规”已经被一路飙升的得房率给搅乱了。另外，7月1日成都开始执行的两份关于建筑工程竣工规划的文件，首次明确了板率、层高等指标的允许误差。
具体细节不用多说但从这份文件能看出来，以后新房想靠阳台这些地方“偷面积”增加实际使用空间，会被严格控制在规定范围内。
这两年全国的开发商都在比拼得房率秘诀就是“偷面积三件套”：阳台、飘窗和花池。尤其是飘窗，新规下的房子设计得又宽又多，有的甚至能躺下两个成年人，整间屋子绕一圈全是飘窗。
还有的把防火挑檐改成阳台，看着跟正经阳台没区别，规划上却算成防火挑檐，这事儿全凭政策一句话说了算。
可这不仅有安全隐患还不公平你能这么做，我们却享受不到，毕竟各地各区的执行标准不一样。
更麻烦的是后续纠纷比如赠送的阳台能不能封，说法模棱两可，最后很可能要打官司。开发商为了赶紧卖房啥都敢承诺，才不管交房后的一堆麻烦。
除了安全和公平问题政策变动还给楼市带来了大震动。现在市场行情不好，想通过优化增量吸引开发商拿地、提高新房品质，这想法能理解。
可对于那些拿了地还没上市的新房项目来说太不公平了你拿地比我便宜，设计的房子还比我的好，让我怎么卖？二手房的压力就更大了。
这里还有个更大的问题：大家都觉得越等越值，结果就一直观望，短时间观望还好，没完没了的观望就成了死循环，就算是新房也卖不出去。不管将来政策怎么执行，这些问题都得面对，其中影响最大的是：原来的二手房彻底成了没人要的“老破小”。
说实话让老百姓得到实惠是好事，开发商在不增加或只增加少量成本的情况下提高得房率，让买房人满意，对双方来说都不错，可见高得房率确实重要。但要是为了追求高得房率影响了房屋的使用功能，那就得不偿失了。
2025年国家明确说了：建“好房子”不等于建“大房子”“贵房子”。在得房率这事儿上，“好房子”的理念是要打破“越高越好”的误区，强调空间效率和功能的平衡。
现在政策正在悄悄改变，越来越多城市开始收紧“高得房率”的相关政策，这种情况下，这样的房子还能买吗？
同等条件下得房率高的房子当然更好，也可以买。但购房者在交易时得格外留意可能存在的安全、法律和产权问题，甚至有些开发商的规划可能因为政策调整不断修改，后续损失谁也说不准。
好房子盛行对老百姓来说是好事，可其中的问题也不少。市场终究不能只靠高赠送吸引眼球，好房子绝对不只是看高得房率，这么极致地比拼下去迟早会反噬，让我们付出更大的代价。
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